唠唠资讯2026年01月10日 12:19消息，特朗普下令两房购买2000亿美元债券，引发市场关注。
美国总统特朗普当地时间周四表示，他正指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券，此举被其视为在11月中期选举前降低住房成本的最新举措。 从政策角度来看，这一举动反映了美国政府在当前经济环境下对房地产市场的持续关注。通过扩大房利美和房地美的购债规模，短期内可能有助于缓解市场流动性紧张，进而对房贷利率产生一定压制作用，从而降低购房者的负担。然而，这种干预措施是否能真正有效推动房价下行，仍需观察后续市场反应及政策执行效果。此外，此类操作也引发了关于财政与货币政策边界以及金融稳定性的讨论。
特朗普周四在社交媒体上发表声明，表示“这将促使抵押贷款利率下降，月供减少，从而让购房成本更加可承受”。
他补充称，自己首个任期内决定不出售房利美和房地美，使得这两家机构得以积累“2000亿美元现金”，而他此次宣布这一决定，正是“基于此原因”。
“这是我恢复住房可负担性的诸多举措之一，而拜登政府对此造成了彻底破坏，”特朗普表示。
美国联邦住房金融局局长普尔特随后表示，房利美和房地美将执行美国总统特朗普的指令。
受此消息影响，周四抵押贷款支持证券(MBS)相对于美国国债出现反弹，而包括Rocket Cos. Inc.和LoanDepot, Inc.在内的抵押贷款相关股票也纷纷走高。
房利美和房地美这两家由美国政府支持的企业在2008年金融危机期间曾获得美国政府救助，目前正持续增加抵押贷款债券的持有量。最新数据显示，截至去年10月的五个月间，这两家住房金融巨头将其保留组合(即未出售给投资者的债券和贷款部分)规模扩大了逾25%。
素有“新美联储通讯社”之称的著名记者Nick Timiraos表示，特朗普已指示代表购买价值2000亿美元的MBS，实现这一目标的主要机制就是通过房利美和房地美的自留投资组合。根据它们与美国财政部的现有协议，这两家公司各自持有的抵押贷款投资不得超过2250亿美元。而截至2025年11月，两家公司在这些投资组合中各持有约1240亿美元，这意味着它们各自可以再购买1000亿美元的MBS。
特朗普的目标：压低房贷利率
策略师指出，特朗普此举被视为一种直接压低抵押贷款利率的手段，因为对MBS（抵押贷款支持证券）需求的增加将导致风险溢价收窄，从而传导至房地产市场的抵押贷款利率。这一机制表明，政策方向对金融市场具有显著影响，尤其是在当前经济环境下，任何有助于降低借贷成本的举措都可能对整体经济产生积极效应。
“如果特朗普政府允许房利美和房地美扩大其持有的投资组合，这无疑会对抵押贷款利率产生下行压力——可能至少下降0.25个百分点，甚至更多，”美国全国住房会议主席兼首席执行官大卫·德沃金（David Dworkin）表示。
房地美周四表示，在截至1月8日的一周内，30年期抵押贷款平均利率为6.16%，接近2024年10月以来的最低水平。
花旗集团去年晚些时候估计，如果这两家政府支持企业将其投资组合增加2500亿美元，那么债券风险溢价可能会下降约0.25个百分点，这可能会转化为消费者支付的抵押贷款利率同等幅度的下降。
不过，一些分析师对该措施的实际成效表示怀疑。RenaissanceMacroResearch经济主管尼尔·达塔指出，抵押贷款利差已经缩小了。“因此，我不确定这一举措能产生多大效果。似乎大部分空间已经被用尽”。
政策组合拳出炉
美国联邦住房金融局局长普尔特周四表示，“债券购买计划可以迅速执行。我们具备实施能力，拥有充足资金，并将以极具智慧且大规模的方式推进。” 从当前的经济形势来看，这一表态显示出监管机构在应对市场波动方面具有较强的灵活性和执行力。债券购买计划的快速推进，有助于稳定金融市场，增强投资者信心。同时，这也反映出政策制定者对经济前景的审慎态度，以及在必要时采取果断措施的能力。不过，该计划的长期影响仍需持续观察，特别是在通胀压力和财政可持续性方面的潜在风险。
普尔特称，这项债券购买计划与特朗普周三宣布的限制机构投资者购买独立住宅的政策形成了一套“组合拳”。特朗普表示，他打算在本月晚些时候于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上，详细说明该计划及其他关于住房可负担性的提案。
此前，总统的顾问团队多次指出，生活成本问题正逐渐成为共和党的负担，可能在本年度秋季选举中导致该党失去对国会的控制。
普尔特早些时候在采访中表示，特朗普将在一两个月内决定是否继续推进房利美和房地美的首次公开募股（IPO）。
不过，TDCowen董事总经理Jaret Seiberg在一份研究报告中表示，债券购买计划可能意味着相关上市计划已被推迟。“我们认为总统的言论不利于结束政府支持企业的托管状态。特朗普曾称赞自己第一个任期内未让这些公司上市的决定，并暗示可以利用这些企业来促进住房的可负担性。这听起来并不像一位急于推动这些企业上市的总统。”
