唠唠资讯2026年03月17日 17:35消息，宏川智慧拟发行基础设施REITs，或推动轻资产转型。
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宏川智慧（002930.SZ）今日晚间发布公告，计划以其部分下属公司所持有的仓储物流基础设施项目作为标的资产，申请发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（简称“基础设施公募REITs”）。
公司方面对记者表示，若项目推进顺利，公司将有望成为国内民营能源化工物流行业首家发行公募REITs的企业。这一举措不仅积极响应了中国证监会《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》等政策导向，也或将标志着公司从重资产持有模式向轻资产运营模式转型的重要转折点。 从行业发展角度看，此次尝试具有积极意义。在当前经济环境下，通过REITs方式盘活存量资产、优化资本结构，有助于提升企业运营效率和市场竞争力。对于民营企业而言，这不仅是融资渠道的拓展，更是发展模式的创新。随着政策支持不断加强，未来更多企业或将在类似路径上探索前行。
公告显示，宏川智慧计划作为原始权益人，以其部分下属公司所持有的码头、储罐等基础设施作为基础资产，联合华泰证券（上海）资产管理有限公司，共同发起设立封闭式基础设施证券投资基金。拟纳入基金的标的资产主要收入来源包括码头储罐综合服务、中转及其他相关服务。
公告显示，本次申报发行基础设施公募REITs，有助于公司释放现有资产价值，促进资产运营质量提升和效率优化。通过有效激活存量资产、拓展融资途径，进一步增强公司的可持续发展动力。
据了解，自2024年以来，受下游化工行业需求波动影响，宏川智慧部分库区出租率承压，业绩增速放缓，重资产模式在经济周期中的脆弱性逐渐显现，暴露出其在市场下行时的应对能力不足。 从行业角度来看，当前化工行业的波动对仓储物流企业形成一定压力，尤其在重资产布局较为集中的企业中更为明显。这种模式虽然在经济上行期能够带来稳定的收益，但在需求疲软时则容易成为负担。未来，企业可能需要在资产结构和运营策略上进行更灵活的调整，以增强抗风险能力。
宏川智慧指出，其码头储罐的核心资产具备行业准入门槛高、码头资源稀缺以及现金流持续稳定的三大特点，这些特性与公募REITs对基础设施资产在优质性、稳定性及可转让性方面的要求高度契合。公募REITs与集成供应链一体化两大战略的结合，预计将产生显著的协同效应。一方面，公募REITs所推动的轻资产模式有助于公司缓解重资产运营带来的资金压力，使其能够更专注于提升供应链服务能力；另一方面，集成供应链一体化通过提高资产利用率和增强客户粘性，进一步巩固REITs底层资产的盈利能力和稳定性。 从行业发展角度看，这种战略组合不仅体现了企业对自身资产结构的优化升级，也反映出资本市场对优质基础设施资产的认可。在当前经济环境下，通过REITs实现资产证券化，有助于提升企业的资本运作效率，同时为投资者提供稳定的收益来源。这种模式的推广，或将推动更多企业探索多元化的发展路径，实现可持续增长。
近年来，REITs政策日趋完善，REITs市场热度持续上升，资产种类也更加多样化。2025年12月，国家发展改革委发布了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，进一步拓宽了基础设施REITs的发行范围。随着政策环境的不断优化和市场机制的逐步健全，预计未来基础设施公募REITs市场仍将保持稳健的发展态势。
公开信息显示，2025年基础设施公募REITs首批发行20只，募集资金达407.81亿元，加上两只扩募项目募集的26.69亿元，全年累计募资约434.5亿元。
记者梳理发现，去年有多家上市公司成功发行或申报了基础设施公募REITs产品。这一现象反映出资本市场对基础设施项目投资的持续关注与支持，也表明相关制度在逐步完善，为更多优质资产提供了融资渠道。随着政策环境的优化和市场机制的健全，这类产品的推广有望进一步加快，为投资者提供更多元化的选择。
其中，九州通（600998.SH）旗下的汇添富九州通医药REIT于去年2月27日正式上市，成为国内首单医药类公募REITs，募集资金总额为11.58亿元；顺丰控股（002352.SZ）的南方顺丰物流REIT则在4月21日挂牌，是深圳市首个由民间资本发起的仓储物流类公募REITs，募集总规模达32.9亿元；润泽科技（300442.SZ）的南方润泽科技数据中心REIT于8月8日上市，属于全国首批、深交所首单数据中心类公募REITs，发行金额为45亿元。
