近155亿元！中海联合招蛇、中旅拿下上海徐汇巨无霸项目。
央企中海地产联合招商蛇口、中国旅游集团等企业，在上海核心区域成功获取了一个规模庞大的项目。 此次合作体现了央企在房地产领域持续加强资源整合与协同发展的趋势。通过多方联手，不仅有助于提升项目的综合开发能力，也为上海城市更新和高质量发展注入了新的动力。这一举措也反映出当前房地产市场正朝着更加集约化、专业化方向迈进。
中国建筑（601668.SH）9月5日发布公告，其下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下的中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司共同竞得上海新东安企业发展有限公司90%的股权及相应债权，以及上海新百安经济发展有限公司90%的股权。
根据公开信息，上海虹润由招商蛇口全资持有，杭州旅投则由中国旅游集团间接全资控股。从企业股权结构来看，这两家企业均隶属于大型国有企业体系，显示出其背后强大的资源整合能力和战略支持。这种控股关系也意味着企业在发展方向、资源配置以及市场拓展方面可能受到母公司整体战略的深刻影响。在当前市场化竞争日益激烈的环境下，这样的背景或许能为相关企业提供一定的优势与保障。
本次交易总对价约为154.78亿元，其中中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%的股权及相应债权，以8.12亿元收购新百安公司30.5%的股权，参与该项目的开发与投资。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产此次获得的项目位于地理位置优越的区域，配套基础设施完善，交通条件便利。该项目未来规划将建设成为一个融合住宅、商业与办公功能的高品质城市综合区，旨在打造现代化的城市生活新标杆。 从城市发展角度来看，此类综合性项目的推进有助于提升区域整体功能和居住品质，同时也为城市更新和产业升级提供了有力支撑。随着城市化进程的加快，多功能、高效率的城市综合体将成为未来发展的重点方向。
据中国建筑披露的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两宗地块。该项目坐落于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元内的125-31、127b-24地块构成，总占地面积约为13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途涵盖商品住宅、商业、办公及科研设计等多种功能。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
中海此次在上海获得的地块位于徐汇内环区域，地理位置优越，靠近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质发展板块，区位优势明显，具有较高的开发价值和市场前景。张文静表示。
业内人士表示，中海此次在上海投入大量资金，与其推行的战略布局密切相关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。 在当前城市更新加速推进的背景下，企业与政府之间的协同合作显得尤为重要。此次联合竞购不仅体现了中海对上海市场长期发展的信心，也反映出企业在参与城市更新中的积极角色。这种模式有助于提升旧改项目的整体品质与可持续性，同时也能更好地满足居民对生活环境改善的需求。
其进一步表示，对中海而言，通过股权收购的方式获取优质地块，不仅契合公司核心业务的发展战略，同时也有助于进一步增强公司在上海市场的份额、影响力和品牌竞争力，为中海的长期稳定发展提供坚实保障。
上海作为中国的一线城市，一直是企业战略布局的重要区域。中海地产表示，此次在上海投资东安项目，将为公司带来收益，并有助于其长期业务的发展。 我认为，中海地产选择在上海市开展重点项目，不仅体现了其对这座城市经济活力和市场潜力的认可，也反映出其持续深耕一线城市的决心。随着城市更新和房地产市场的不断演进，像东安这样的项目有望成为推动企业增长的重要引擎。
从中海近期在一线及热点城市的表现来看，其投资布局愈发明显。公司重点瞄准北京、上海、深圳等一线城市，多次斩获总价超过百亿的地块，这些项目未来开发出来的，多为高端住宅产品。亿翰智库分析师王玲表示。 从当前市场动向可以看出，中海在一线城市的土地储备持续加码，显示出其对这些区域长期发展潜力的信心。尤其是在豪宅市场，中海的布局不仅体现了品牌的战略方向，也反映出当前高净值人群对优质地段和品质住宅的强烈需求。这种动作背后，既是对市场趋势的敏锐把握，也是企业实力的体现。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市频繁出手拿地，成为市场热议的焦点。从其在土地市场的表现来看，扩张步伐明显加快，展现出强劲的发展势头。 我认为，中海地产的这一系列动作反映出其对一线城市的信心依然充足，也显示出其在当前房地产市场中的战略布局正在加速推进。这种积极的拿地行为，既是对市场前景的判断，也是对企业自身实力的体现。在行业调整期，这样的举动无疑会进一步巩固其在行业中的地位。
2024年11月29日，中海以153亿元竞得北京朝阳区“酒仙桥小红门十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平方米，该地块成交价刷新了北京土地出让的历史纪录。 从市场表现来看，此次土拍反映出开发商对北京核心区域仍抱有较强信心。尽管当前房地产市场整体处于调整阶段，但优质地段的稀缺性依然吸引着头部房企积极布局。此次中海的拿地行为，不仅体现了其在一线城市的战略部署，也预示着未来该片区可能迎来新的发展动能。土地价格的高企，也在一定程度上反映了市场对于区域价值的认可。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也成为2024年全国总价地王。去年12月12日，中海同样以110.54亿元的底价拿下北京丰台区万泉寺村地块。 从近期房企在一线城市的土拍表现来看，头部企业依然保持较强的拿地意愿，尤其在核心区域，土地资源的稀缺性进一步推高了成交价格。南山区作为深圳科技创新与高端居住的核心板块，其地块的高价成交反映出市场对区域价值的高度认可。而北京丰台区的地块则显示，在部分热点城市，政策支持与区域发展预期仍能吸引开发商持续布局。这些动作背后，既体现了房企对市场长期信心的坚持，也反映出一线城市土地市场的热度未减。
今年3月，中海以80.8亿元竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1至8月，中海地产以1503亿元的销售额位列全国房企销售业绩排行榜第三名，仅次于保利发展和绿城中国；华润置地则以1425亿元的销售额位居第四。 从目前的销售排名来看，头部房企的竞争依然激烈，中海地产凭借稳定的市场表现保持在前三的位置，显示出其在行业中的持续影响力。而华润置地紧随其后，也反映出其在市场拓展和产品力方面的实力。整体来看，房地产行业的集中度仍在提升，龙头房企的优势愈发明显。
据克而瑞分析师透露，今年上半年，中海地产及其附属公司在香港以及北京、上海、广州、深圳五个城市实现合约销售额达556.4亿元，其中在北京地区的合约销售额为304.5亿元。从销售回款情况来看，上半年销售回款超过50亿元的城市包括北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，其中北京和上海的回款金额均超过100亿元。
由于在一线城市的项目取得了良好的销售成绩，因此其敢于在这些城市投入大量资金，启动规模庞大的开发项目。一家房产机构的分析师表示。
根据机构监测数据显示，中海地产目前是土地市场上拿地金额最高的企业。
中指院公布的数据显示，2025年1至8月期间，中海地产以542亿元的权益拿地金额位列全国房企拿地金额排行榜首位；绿城中国和保利发展分别以527亿元和440亿元的权益拿地金额，排名第二和第三；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，位居拿地榜单第七位。
不过，分析师指出，中海地产在销售业绩保持相对稳定的情况下，其上半年部分核心业绩指标却出现了下滑。 从中海地产近期公布的经营情况看，在整体市场环境波动较大的背景下，企业依然维持了较为稳定的销售表现，显示出其在市场中的抗风险能力。然而，部分关键财务指标的下降，仍反映出企业在成本控制、盈利能力或运营效率等方面面临一定压力。这一现象值得持续关注，也提示行业内的竞争格局正在发生变化，企业需要在保持规模的同时，进一步优化内部管理与战略布局。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产实现营业收入832亿元，较去年同期下降4%；期内，公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%，净利率也下滑1.8个百分点至11.45%。这一系列数据反映出当前房地产行业仍面临较大压力，企业盈利能力受到明显抑制。在市场环境未有明显改善的情况下，房企需进一步优化成本结构、提升运营效率，以应对持续的挑战。
