唠唠资讯2025年11月14日 13:57消息，国家统计局数据显示，10月楼市全面降温，房价环比普遍下跌。
国家统计局最新数据显示，2025年10月，全国70个大中城市商品住宅销售价格延续下行态势，各线城市新房与二手房价格环比、同比均呈现不同程度的下跌，市场整体仍处于深度调整期。
从环比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与9月持平。其中，上海成为唯一上涨的城市，涨幅为0.3%，显示出其市场韧性相对较强；而北京、广州、深圳则分别下降0.1%、0.8%和0.7%，反映出一线城市内部走势分化明显。二线城市和三线城市的新建住宅价格分别下降0.4%和0.5%，其中三线城市降幅扩大0.1个百分点，表明楼市压力正进一步向中小城市传导。
在二手住宅市场方面，一线城市的环比跌幅依然显著，但出现边际收窄迹象。10月，一线城市二手住宅价格环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.1个百分点。北京、上海、广州、深圳四城全部录得负增长，降幅分别为1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。值得注意的是，尽管整体仍在下探，但跌幅收窄可能意味着市场情绪出现局部企稳的初步信号，尤其是在部分核心区域，业主降价意愿有所减弱。
从同比数据看，市场面临的压力更为严峻。10月份，一线城市新建商品住宅价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海以5.7%的同比涨幅一枝独秀，远超其他一线城市，这与其近年来持续优化住房政策、吸引人才流入以及改善型需求释放密切相关。相比之下，广州以4.2%的同比跌幅居首，北京和深圳也分别下降2.0%和2.6%，说明这些城市仍面临较大的去库存压力。
更值得关注的是二手房市场的同比表现。一线城市二手住宅价格同比下降4.4%，降幅较上月大幅扩大1.2个百分点，创下近年来新高。北京、广州分别下降4.7%和6.4%，广州跌幅尤为突出，反映出当地市场信心尚未有效恢复。二线和三线城市的二手住宅价格同比降幅分别为5.2%和5.7%，整体处于深度调整区间，部分城市已接近“房价阴跌”的长期通道。
综合来看，2025年10月的数据再次印证了房地产市场尚未走出低谷。尽管个别城市如上海展现出较强的抗压能力，但多数城市尤其是二三线城市仍面临供需失衡、预期转弱等多重挑战。当前政策层面虽已加大支持力度，包括降低首付比例、放松限购、下调房贷利率等，但政策传导尚需时间，购房者观望情绪依然浓厚。
可以预见，在未来一段时间内，房价仍将承受下行压力，尤其是二手房市场由于挂牌量持续攀升，议价空间不断扩大，短期内难言反转。对于地方政府而言，如何在稳定市场与防范风险之间找到平衡点，将成为关键课题。而对于购房者来说，当前或许是部分核心城市“捡漏”的窗口期，但仍需警惕资产贬值风险，理性决策尤为重要。
