唠唠资讯2026年02月12日 13:33消息，多只地产服务商暴跌，AI狼人杀引发市场动荡。
“天黑请闭眼……今晚被‘刀’的板块是地产服务商……”
行情数据显示，随着业内对AI应用可能引发行业变革的担忧持续扩散，过去两周内，美股市场已出现第四家受冲击的行业板块——周三，多家地产服务类股票出现大幅下跌，投资者开始重新评估这些公司面对最新人工智能应用和工具所带来的潜在风险。
世邦魏理仕集团与仲量联行的股价在周三下跌了12%，而戴德梁行的股价则暴跌了14%。对世邦魏理仕和戴德梁行来说，这是自2020年新冠疫情引发市场抛售以来遭遇的最大单日跌幅。
此次抛售无疑给美国商业房地产行业带来了新一轮的重大冲击。当前市场情绪持续低迷，投资者信心受挫，商业地产的流动性问题进一步凸显，反映出该行业正面临前所未有的压力。这种趋势若持续下去，可能对整个经济产生连锁反应，值得密切关注。
自疫情对办公楼需求造成颠覆性影响，以及高利率抑制交易活跃度以来，该行业一直面临较大压力。尽管AI的兴起推动了部分领域的增长，尤其是数据中心和高端办公楼租赁市场表现强劲，但投资者也在关注，AI技术的发展是否可能通过自动化任务和优化交易流程，对行业的某些业务模式带来长期挑战。 我认为，虽然AI目前在部分领域展现出积极效应，但其对传统行业的冲击仍需时间来显现。企业需要在拥抱技术变革的同时，保持对市场变化的敏感度，以应对未来可能出现的结构性调整。
“我们认为，投资者正在撤离那些被认为可能因AI驱动而被颠覆的高成本、劳动密集型商业模式，Keefe, Bruyette & Woods分析师Jade Rahmani在周三致客户的报告中指出。而就在同一天，地产服务板块显然成为Rahmani所称的“AI恐慌交易”的最新目标。 随着人工智能技术的快速发展，市场对传统行业的担忧不断加剧。地产服务作为典型的劳动密集型行业，正面临前所未有的压力。投资者的撤资行为不仅反映了对技术变革的恐惧，也揭示了资本市场对未来的不确定性。这种情绪化的反应虽然短期内可能影响股价，但长期来看，企业若能积极拥抱技术、优化运营模式，或许能在新一轮产业变革中占据有利位置。
在不到一周的时间内，投资者已迅速抛售了SaaS企业、保险经纪公司以及财富管理机构的股票……
据悉，世邦魏理仕与仲量联行等企业目前正通过扩展酒店、仓储、公寓以及生命科学实验室等多元化物业的管理、评估和投资交易业务，以应对市场下行带来的压力。
不过，巴克莱银行分析师Brendan Lynch也表示，鉴于周三消息面新闻有限，股价的下跌似乎“过头了”。该分析师指出，该行业的部分疲软源于对AI将扰乱就业市场和商业房地产需求的担忧。“这些都是相关的风险，但这些风险其实自过往以来并没有发生改变。”
“AI对租赁和资本市场业务的威胁是有限的，”杰富瑞分析师Joe Dickstein也表示。“世邦魏理仕及其同行受益于数据和行业关系的显著规模，他们作为大型租赁和大型交易中介机构的地位不太可能改变。”
AI“狼人杀”还没结束
无论如何，自本月早些时候AI初创公司Anthropic发布了旨在自动化法律服务到金融研究等领域工作任务的工具后，围绕AI可能颠覆各行各业的担忧就不断浮出水面。与此同时，分析师和投资者警告称，这种剧烈的抛售反映了一种下意识的反应，可能高估了部分风险。
从股价波动的幅度来看，这是自去年4月份特朗普“解放日”贸易战引发市场暴跌以来，部分美股板块所遭遇的最严重下跌。这也反映出当前许多市场参与者正采取“先卖出再询问”的交易策略——随着数百甚至上千亿美元资金涌入人工智能领域并推动新产品问世，这种情绪已迅速成为主流，引发了人们对这一技术可能重塑整个行业的担忧。
“任何存在潜在被颠覆风险的公司都正遭到无差别抛售，”GabelliFunds基金经理John Belton表示。 当前市场情绪明显趋于谨慎，投资者对技术变革和行业竞争加剧的担忧不断上升，导致部分企业即使尚未出现实质性风险，也面临资本的集体撤离。这种现象反映出市场对不确定性的高度敏感，但也可能带来短期过度反应的问题。在这样的背景下，理性分析企业的基本面与长期价值显得尤为重要。
作为最早感受到AI冲击的行业，软件行业对人工智能带来的影响早已有所担忧。这种担忧在过去的这段时间里一直存在，而最近一周，这种担忧开始逐渐扩展到其他领域。 在我看来，AI技术的快速发展正在以前所未有的速度改变各行各业，从最初的软件开发，到如今的新闻、教育甚至艺术创作，都在经历着不同程度的冲击与变革。这种变化不仅是技术层面的，更涉及到就业结构、职业发展以及社会认知的深层次调整。面对这一趋势，社会各界需要更加理性地看待AI带来的机遇与挑战，积极寻求适应与转型的路径。
周一，在在线市场Insurify发布了一款使用ChatGPT比较汽车保险费率的新应用后，同样的恐惧重创了美国保险经纪公司的股价；周二，财富管理股成为下一个受害者——受到Altruist旗下AI税务产品Hazel的拖累，该产品可帮助财务顾问为客户制定个性化策略；而周三，地产服务商成为了新一块倒下的多米诺骨牌……
作为引发周二财富管理股票暴跌的“主要责任人”，Altruist首席执行官Jason Wenk表示，连他自己都对股市反应的严重程度感到意外，导致多家投资公司市值蒸发数十亿美元。但他认为，这反而凸显了他公司未来的巨大潜力。
他在接受采访时称，“人们开始意识到——我们用来构建Hazel的这种架构，它可以取代财富管理中的任何工作。通常这些工作由整个团队完成。而通过AI，只需每月100美元就能高效完成。”
不过，随着人工智能公司逐步将更多应用拓展至各个行业，关于这项技术在实际中的推广和使用方式仍存在诸多不确定因素。
Belton是那些对相关AI颠覆性转变持怀疑态度的人之一。Belton表示，“每个行业都会有赢家和输家。”但他补充道，“一个经验法则就是，技术颠覆往往需要比预期更长的时间才能显现出来。”
股价的下跌也可能反映出，过去几年因AI投资热潮以及美国经济意外表现出的韧性推动股市大幅上涨，导致市场普遍产生焦虑情绪。这种情绪推高了股票估值，也让投资者对市场可能出现逆转的担忧更加敏感。
对于GerberKawasaki首席执行官Ross Gerber而言，近期部分市场中出现的“AI输家焦虑症”显得有些过于紧张。他强调，目前下结论判断最终影响为时过早，仍需观察后续发展。 从当前形势来看，AI技术的快速进步确实引发了广泛讨论，但市场反应往往带有情绪化成分。企业与投资者在面对新兴技术时，保持理性判断尤为重要。技术变革带来的机遇与挑战并存，关键在于如何适应与应对。过度恐慌可能掩盖实际价值，而冷静分析则有助于把握未来方向。
“我们可以尝试推测五年后AI世界的发展方向，但目前我们仍无法给出确切答案。”他表示，“然而，当这项技术还处于起步阶段时，市场却已开始急于做出判断。” 在当前AI技术快速发展的背景下，这种急于求成的态度可能带来一定的风险。技术的成熟需要时间，而市场的过度预判可能会导致资源错配或误导公众认知。保持理性、审慎的态度，对于推动AI健康发展至关重要。
