河南出台12条新政支持住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。
河南省住房和城乡建设厅、中共河南省委金融委员会办公室等八个部门联合发布《关于支持住房消费的若干措施》，重点从加大购房补贴力度、鼓励多子女家庭购房、合理上调住房公积金个人住房贷款额度等方面，推出涵盖12项内容的综合性政策。
《若干措施》提出，加大购房补贴力度。各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。 这一政策的出台，体现了政府在稳定房地产市场、促进合理住房需求方面的积极态度。在当前经济环境下，通过购房补贴来刺激市场活力，有助于提振购房者信心，推动房地产行业平稳健康发展。同时，政策的延续性也为市场提供了更多确定性，有利于增强消费者对市场的预期稳定性。
同时，已购买商品住房并实际入住的家庭，凭网签备案合同可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务；对于在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，可被认定为首套住房，金融机构将按照相应政策执行。《若干措施》还进一步优化了住房公积金政策，在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有基础上可将贷款额度再上浮10%，且最高贷款额不得超过购房总价款与首付款之间的差额。 从政策导向来看，此次调整体现了对多孩家庭和刚需购房者的人文关怀，有助于缓解部分家庭的住房压力，同时也有利于促进房地产市场的平稳健康发展。通过放宽公积金贷款限制，进一步提升了政策的灵活性和普惠性，有助于增强居民的获得感和幸福感。
关于支持住房消费的若干措施
为更好地支持居民住房消费，通过政府补贴、企业优惠、金融扶持等多种举措降低购房成本，帮助群众实现安居，有效满足刚需和多样化改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展，结合本省实际情况，提出以下工作措施。
一、持续推动房产展销活动的开展。各地应把握“金九银十”等传统消费高峰期及节假日时机，确保在2025年底前，通过线上线下相结合的方式，全省累计组织不少于100场房展会、购房节等展销活动。积极建设房产超市等综合性服务平台，引导房地产企业集中推出一批区位优越、品质优良的优质房源，并配套家电、家装等优惠礼包，进一步减轻居民购房负担。
二、各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可进一步加大购房补贴力度，给予政策支持。已有的各类补贴政策可根据实际情况延续至2025年底，并视需要适当延长。此举旨在进一步刺激房地产市场活力，减轻购房者负担，促进住房消费平稳健康发展。（责任单位：省住房城乡建设厅） **看法观点：** 此次购房补贴政策的出台，体现了政府在稳增长、促消费方面的积极作为。尤其是在年末关键节点推出相关政策，有助于提振市场信心，推动房地产行业平稳过渡。不过，补贴政策的效果还需结合当地房地产市场的实际情况来评估，避免出现“一刀切”或资源错配的问题。同时，政策的延续性也值得关注，如何在支持刚需与防范风险之间取得平衡，将是未来政策调整的重要方向。
三、落实基本公共服务支持政策。已购买商品住房并实际入住的家庭凭网签备案合同，可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务。（责任单位：省教育厅、省住房城乡建设厅）
四、支持多子女家庭购房政策进一步明确。对于在当地已拥有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，可被认定为首套住房，金融机构应按照相关政策予以执行。（责任单位：省住房城乡建设厅、人民银行河南省分行、河南金融监管局） 这一政策体现了对多子女家庭的实际支持，有助于缓解其在购房过程中的压力，提升家庭的居住品质。将多子女家庭再次购房视为首套，既符合实际需求，也有助于优化房地产市场结构，促进社会和谐发展。政策的出台释放了积极信号，表明政府在住房保障方面正逐步向更人性化、更具包容性的方向迈进。
五、合理提高住房公积金个人住房贷款额度。各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。（责任单位：省住房城乡建设厅、人民银行河南省分行）
六、拓宽住房公积金使用范围。缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同（不动产权证书）提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。（责任单位：省住房城乡建设厅）
七、加大金融政策支持。金融机构可探索创新个人住房信贷方式，针对无房青年群体推出更加契合需求的特色住房金融产品，进一步满足青年群体多样化的住房信贷需求。（责任单位：河南金融监管局、人民银行河南省分行、省委金融办、省住房城乡建设厅）
八、加力推进收购存量商品房用作保障房。用好保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金，加大收购存量商品房用作保障房力度。各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。2025年郑州市力争收购存量商品房100万㎡，其他地市可结合实际积极开展收购工作。（责任单位：省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行河南省分行、河南金融监管局）
九、鼓励推进货币化安置方式。在各地开展的城中村改造、城市更新以及危旧房改造过程中，应优先采用以购代建等灵活安置形式，提升居民安置效率与满意度。（责任单位：省住房城乡建设厅） 这一政策导向有助于推动房地产市场的平稳健康发展，同时也能更好地满足被安置群众的实际需求。通过货币化安置，不仅能够加快城市更新进程，还能促进房地产资源的合理配置，增强市场活力。此外，以购代建的方式也有助于减少重复建设，提高资金使用效率，值得进一步推广和落实。
十、加快存量土地的盘活与利用，对于优化土地资源配置、提升城市开发效率具有重要意义。已出让但尚未进行建设的房地产开发用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可依法依规调整规划，用于建设高品质住房。此举有助于推动房地产市场高质量发展，提升居民居住品质。（责任单位：省自然资源厅、省住房城乡建设厅） 观点认为，这一政策体现了政府在土地管理方面的灵活性与前瞻性。通过合理调整规划，不仅能够有效避免土地资源的浪费，还能引导房地产开发向更高质量、更可持续的方向发展。同时，强调在实施过程中必须严格把关，确保调整后的项目符合城市整体规划和居民实际需求，真正实现土地效益与社会效益的双赢。
十一、加大“好房子”建设供给。新出让土地上建设的房地产开发项目应严格执行《住宅项目规范》和绿色建筑标准，建造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应。对道路、管线等基础设施尚不完善的在建项目，各地应加快完善配套，提高项目交付品质。（责任单位：省住房城乡建设厅、省自然资源厅）
十二、各地应加强对房地产中介机构的监管力度，积极引导其合理下调房屋买卖中介服务费用，同时规范房源和价格等交易信息的发布管理。对于存在发布虚假信息、扰乱市场正常交易等违法行为的机构，一经查实，将通过约谈通报、责令整改、暂停网签资格、纳入信用档案等多种方式予以严肃处理。（责任单位：省住房城乡建设厅、省市场监管局） 观点：当前房地产市场仍需进一步规范，中介机构作为连接买卖双方的重要环节，其行为直接影响市场秩序与消费者权益。降低中介费用有助于减轻购房负担，而强化信息发布管理则能提升市场透明度。对违规行为采取有力惩戒措施，不仅有利于维护市场公平，也有助于推动行业健康发展。
本措施自发布之日起开始生效，若国家政策发生调整，将以最新调整后的政策为准。
