唠唠资讯2025年09月09日 09:44消息，深圳楼市迎金九银十，购房门槛降低，房贷利率大幅下调，置业正当时。
深圳楼市迎来历史性松绑！9月5日深夜，深圳市住房和建设局联合中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，打出一套涵盖限购、信贷、企业购房等多维度的政策“组合拳”，力度之大远超市场预期，成为继北京、上海之后第三个全面优化楼市政策的一线城市。
此次新政最引人注目的，是限购政策的大幅放松。在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区域，只要满足连续缴纳社保或个税满1年的非深户籍家庭，购房将不再限制套数；而即便没有社保或个税记录的非户籍家庭，也可在上述区域购买2套住房。盐田区和大鹏新区则彻底取消购房资格审核，实现全域“零门槛”购房。这意味着，深圳的限购范围已实质性收缩至福田、南山及宝安新安街道等核心区域，城市外围几乎全面放开。
这一调整标志着深圳楼市调控逻辑的根本转变——从“普遍限制”转向“核心区域精准管控、外围区域全力激活”。过去三年多来，深圳二手房价已连续下跌44个月，市场信心持续承压。尤其是在土地出让方面，今年上半年全国卖地收入前20城市中已不见深圳身影，反映出地方政府在民生投入与城市竞争力提升方面的财政压力。此时全面松绑，既是稳楼市之举，更是稳经济、抢人才、促发展的战略选择。
更值得注意的是，新政首次全面放开企业购房限制。企事业单位可在全市范围内购买商品住房，用于员工住房安置等用途。其中，在福田、南山及新安街道购房需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人以上等条件；而在其他区域则完全取消资格审核。这一举措极具创新意义，不仅为大型企业、产业园区提供了住房配套支持，也为集体购房、人才安居开辟了新路径。尤其在龙华、龙岗、光明等产业密集区，预计将有效激发企业团购需求，形成新的市场增量。
从政策设计看，深圳此次出手既借鉴了上海在利率调整上的灵活做法，又结合本地实际进行了差异化创新。例如，在个人住房贷款利率方面，新政明确不再区分首套与二套房贷利率，由银行根据客户风险情况自主定价。据测算，二套房贷利率可降低40个基点，以100万元贷款、30年等额本息计算，总利息减少近8万元，月供下降约220元。虽然未进一步下调公积金贷款利率——因今年3月24日深圳已大幅提升公积金贷款额度——但商业贷款的松动已显著降低购房成本。
当前正值传统“金九银十”销售旺季，深圳在此时推出如此重磅政策，时机把握精准，信号意义强烈。易居研究院研究总监严跃进指出，新政有望带动非核心区域交易量环比增长超40%，其中相当一部分需求来自原本被限购压制的改善型与外来购房群体。经过四年多的价格回调，深圳不少区域房价相较高点已大幅折价，叠加政策利好，确实让更多“买不起”的群体重新具备了上车能力。
然而，我们也需警惕政策可能带来的副作用。外围区域的全面放开虽有助于去库存、稳投资，但也可能加剧区域房价分化，甚至引发炒作风险。特别是随着珠三角乃至全国购房者目光聚焦深圳，环深圳都市圈可能出现“虹吸效应”，导致周边城市楼市承压。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒，这种跨区域的资源再配置需要引起重视，未来或需加强城市群协同调控机制。
总体来看，深圳此次政策调整不仅是房地产市场的“强心针”，更是城市发展战略的一次再校准。通过降低门槛、释放需求、服务产业与人才，深圳正在用实际行动回应“如何让年轻人留下来”的时代命题。三个一线城市接连出手，标志着中国房地产正进入新一轮政策优化周期，而深圳的激进姿态，或许预示着更多城市将在“金九银十”期间跟进松绑。市场能否真正回暖，仍需观察后续成交量与价格的实际反应，但可以肯定的是，政策底已经明确，市场信心正在逐步修复。
