唠唠资讯2025年08月28日 11:04消息，滨江集团半年净利翻倍，销售额突破500亿，民营房企业绩亮眼，千亿目标已完成过半。
当前，中国房地产行业仍处于深度调整阶段，整体市场持续面临销售低迷、利润下滑、债务压力加剧等多重挑战，部分民营房企甚至陷入生存危机。然而，在这一片寒意中，滨江集团（002244.SZ）却逆势而上，以一份亮眼的“期中答卷”再次引发市场关注。
8月26日，滨江集团发布2025年半年度报告。数据显示，今年1-6月，公司实现销售金额527.5亿元，位列克而瑞全国房企销售排行榜第10位，成为TOP10中唯一一家民营企业，堪称当前民营房企中的“独苗领头羊”。这一成绩不仅彰显了其强大的市场竞争力，更在行业整体承压的背景下显得尤为珍贵。
报告期内，滨江集团实现营业收入454.49亿元，同比增长87.8%；净利润达26.92亿元，同比大幅增长120%，其中归属于母公司股东的净利润为18.53亿元，同比增长58.87%。公司解释称，业绩增长主要得益于上半年交付项目体量较去年同期显著增加。值得注意的是，公司上半年毛利率达到12.24%，较上年同期提升2.67个百分点，盈利能力持续修复，展现出较强的抗周期韧性。
从季度数据来看，这一增长势头在二季度进一步加速。一季度公司营收为225.1亿元，同比增长64.3%；归母净利润9.76亿元，同比增长47.9%。据此推算，二季度单季营收达229.41亿元，同比增长高达118.49%；归母净利润8.77亿元，同比增长73.19%。这意味着，随着重点项目集中交付，滨江集团的业绩释放节奏正在加快，经营效率显著提升。
在行业整体趋于保守的背景下，滨江集团的进取姿态尤为突出。今年上半年，公司全口径拿地金额达422亿元，权益拿地金额163亿元，新增货值超过688亿元，在克而瑞新增货值榜单中高居全国第8位，稳居民营企业首位。这不仅体现了其强大的资金实力和投资判断力，也反映出其对核心城市长期价值的坚定信心。
尤其值得关注的是，滨江集团的土地投资高度聚焦杭州。上半年共获取16宗地块，其中14宗位于杭州，总投资额达333亿元，新增货值超542亿元。前7个月累计拿地19宗，杭州占17宗，显示出其“深耕长三角、聚焦大本营”的战略定力。这种区域聚焦策略，既降低了跨区域管理的复杂性，也提升了品牌影响力和客户粘性，是其能够在动荡市场中保持稳健的重要原因。
更令人瞩目的是，滨江集团在杭州频频刷新地王纪录，如滨江水电新村地块、拱墅湖墅地块等，均以高溢价成交。这在当前多数房企收缩战线、谨慎拿地的环境下，无疑是一次大胆而自信的“逆周期布局”。从长远看，这些优质地块有望在未来转化为高去化率、高溢价率的标杆项目，持续为公司贡献利润。
今年1-7月，滨江集团已顺利交付23个项目，总交付建筑面积约216万平方米，新增近2万户业主，交付规模创历史新高。与此同时，其长租公寓业务也稳步扩张，整体出租率达到93%，其中7个项目实现满租，权益规模同比增长47%，正逐步成为公司新的增长极。这一多元化业务布局，不仅增强了现金流稳定性，也为企业转型探索了新路径。
据悉，滨江集团2025年销售目标约为1000亿元，上半年已完成目标的52.75%。展望下半年，随着水电新村、湖墅地块、奥印鸣翠、鸣湖里、浩运府等重点项目的陆续入市，销售热度有望进一步升温。若市场环境不出现重大恶化，全年目标达成可期。
在财务安全方面，滨江集团始终将稳健经营放在首位。截至2025年6月末，公司权益有息负债为265.06亿元，较年初减少近40亿元；并表有息负债333.52亿元，同比下降40.83亿元。“三道红线”监测指标持续保持绿档，扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率仅为7.03%，短期债务占比28%，现金短债比高达3.14倍，远高于安全警戒线，财务结构极为健康。
尤为亮眼的是，滨江集团的融资成本持续下降。2025年上半年，其综合融资利率已降至3.1%，较2024年末再降0.3个百分点。这一水平不仅在民营房企中遥遥领先，甚至优于多数央企和地方国企，充分体现了资本市场对其信用资质的高度认可。
7月7日，滨江集团成功发行2025年度第二期短期融资券，规模6亿元，利率低至2.5%，全场认购倍数达5.98倍，非银机构中标比例高达60%。这是其年内第四次成功发行短融或中票类产品。在当前民营房企普遍被资本市场“冷落”的大环境下，滨江集团仍能获得如此强劲的认购热情，实属罕见。这不仅是资金对企业的投票，更是对“优质民企”标签的重新定义。
截至2025年6月末，公司已获得银行授信总额1290.2亿元，较2024年末增长6.14%，实际使用仅311.2亿元，剩余可用额度高达979亿元，占总额近76%。此外，尚有33亿元短期融资券额度已注册未发行，可根据市场情况灵活调配。这意味着，即便外部环境继续承压，滨江集团依然拥有充足的“弹药”应对不确定性。
在我看来，滨江集团的突出表现并非偶然。它背后是一套清晰的战略逻辑：聚焦核心城市、坚持产品主义、严控财务风险、注重现金流管理。在房地产从“高杠杆扩张”转向“高质量发展”的新时代，滨江集团用实际行动证明，民营企业同样可以走得稳、走得远。它的成功，也为整个行业提供了一个可复制的样本——不是所有房企都必须“躺平”，只要方向正确、管理精细，依然可以在寒冬中点燃火光。
当前房地产市场仍处于筑底阶段，信心修复尚需时日。但正是在这种时刻，像滨江集团这样能交出真实、扎实、可持续业绩的企业，才更值得被看见、被尊重。它的存在，不仅为投资者带来希望，也为行业保留了前行的火种。
